Projet de bail au stade Jean Dauger
Le Conseil Municipal du 5 décembre 2019 s’est prononcé sur le principe de la signature d’un bail emphytéotique administratif (BEA), avec la société Aviron bayonnais Rugby pro afin de lui permettre de porter un projet d’aménagement dans l’enceinte du stade. La signature du bail proprement dite, fera l’objet d’une délibération ultérieure.
Par son projet, l’Aviron bayonnais rugby pro souhaite aménager sur ce site :
- Des salles de cours et des logements visant à répondre entre autres, aux besoins des jeunes joueurs, inscrits au centre de formation du club et qui à ce titre, doivent suivre une formation scolaire ou professionnelle parallèlement à leur formation sportive. Ces salles de cours et ces logements sont aujourd’hui répartis sur plusieurs sites dans la ville.
- Un espace de restauration interne qui pourrait également servir à ces mêmes jeunes et faciliter le quotidien de tous les salariés du club, joueurs et administratifs.
- Un espace de réception et des locaux administratifs qui sont déjà positionnés sur le site au sein de bâtiments modulaires, dans des conditions d’accueil qui ne sont pas optimales.
- Des équipements sportifs, pour partie déjà existants sur le site au sein de bâtiments modulaires, et visant à se doter pour autre partie, des infrastructures dont disposent déjà de nombreux autres clubs
- Et enfin un espace de restauration promotionnel et commercial.
Ce projet n’est pas surprenant, il est légitime que le club souhaite se renforcer, en se dotant d’infrastructures en dur, sur un espace qu’il utilise déjà de manière précaire, en regroupant autour du terrain d’entrainement accolé au stade, toutes ses activités sportives, administratives et promotionnelles.
Ce projet est même rassurant pour tous les supporters du club qui souhaitent que l’Aviron bayonnais se maintienne au plus niveau, sous ces propres couleurs.
Le club est dans son rôle de solliciter des droits à construire auprès de la Mairie pour mener à bien ce projet, qui nourrit ses ambitions sportives. La ville est aussi dans son rôle, en recherchant les conditions qui permettent la réalisation de ce projet porté par un acteur important de la vie sportive et économique bayonnaise.
Le montage du bail emphytéotique envisagé, présente à nos yeux plusieurs garanties :
- La collectivité ne perd pas la maitrise foncière et à l’échéance du bail, les équipements construits relèvent de la propriété publique.
- La cession éventuelle du bail ne peut intervenir qu’avec l’accord de la collectivité
- L’avis des domaines devra être sollicité pour la fixation du loyer
Autant d’éléments qui ont amené les élu-e-s de « Baiona 2014 avec le Front de gauche » à approuver le principe de la conclusion d’un bail emphytéotique avec la société Aviron bayonnais rugby pro.
Pour autant, il convient de rester attentif aux termes précis du bail qui sera présenté lors d’un prochain conseil municipal.
D’ici là, les semaines qui viennent, serviront à affiner le projet et à négocier les termes du bail. Ce délai devrait également servir à corriger une lacune importante que le projet présente à ce stade et qui se doit d’être réglée avant la signature du bail.
Dans les 1ers plans qui ont été présentés, sont positionnés des projets de vestiaires et de logements pour des féminines, pratiquantes du rugby de haut niveau. C’est en effet, une des caractéristiques de la ville de Bayonne de disposer de 2 équipes, masculine avec l’Aviron Bayonnais et féminine avec l’ASB, qui se positionnent chacune, au plus haut niveau de leur championnat respectif. C’est aussi la chance de la Ville de Bayonne de pouvoir compter sur ces 2 clubs, positionnés pour l’un sur le lieu historique du stade Jean Dauger et pour l’autre au cœur de la rive droite. C’est une richesse qu’il faut selon nous cultiver. C’est pourquoi, nous espérons que ces projets de vestiaires et de logements réservés aux féminines, ont vocation à faire l’objet de partenariats étroits entre les 2 clubs pour affiner l’expression des besoins, les modalités de gestion d’espaces mutualisés… autant de réflexions partagées qui n’avaient pas encore démarré au moment du vote de la délibération de principe, au début du mois de décembre.
Dans le même esprit, les élu-e-s de « Baiona 2014 avec le Front de gauche » ont attiré à plusieurs reprises l’attention de la majorité et du conseil municipal sur l’existence de 2 entités, juridiquement distinctes qui partagent les mêmes couleurs de l’Aviron Bayonnais Rugby : la société rugby pro et l’association qui gère les équipes de jeunes et la formation. Dans le projet porté par la SASP, plusieurs activités relèvent de la seule responsabilité de l’association : le centre de formation agrée par la ligue, les formations scolaires et professionnelles que suivent les jeunes inscrits au centre, l’encadrement sportif de ces jeunes, l’organisation de leur restauration… autant d’activités inscrites au budget de l’association et relevant de la responsabilité des dirigeants de l’association, qui depuis l’origine du rugby professionnel gère, toute la formation, avec la réussite que l’on sait !
C’est aussi une autre richesse qu’il convient de cultiver, car elle contribue à enraciner l’équipe professionnelle dans son territoire et à l’arrimer au sport amateur.
On aurait pu logiquement penser que le projet présenté par la société rugby pro, soit le résultat d’une réflexion finement concertée avec l’association. Or, aussi bizarre que cela puisse paraitre, il n’en était rien au moment du conseil municipal du 5 décembre !
Cela ne relève pas d’une modalité interne au club puisque la Ville est officiellement sollicitée pour accompagner un projet d’envergure. Cela concerne aussi la municipalité, d’où notre insistance à réclamer, à ce que les 2 entités du club précisent ensemble l’expression des besoins, le bon calibrage des outils qui pourraient permettre d’y répondre, et surtout les modalités de gestion des futurs équipements pour la bonne réussite de l’opération. Et ceci, concomitamment à la préparation du bail.
Au-delà de l’accord de principe sur le futur bail, c’est sur ces 2 points particuliers, mais essentiels à nos yeux pour la bonne gestion de ce projet, que nous souhaitions attirer l’attention, avant l’élaboration définitive du bail.